原标题：碧桂园持续发力助力城镇化建设打响脱贫攻坚战 来源：牛城晚报
8月25日，刚刚登上世界500强房地产行业排名首位的碧桂园发布了2020年中报，尽管上半年整个房地产行业受到疫情的极大冲击业绩放缓，但碧桂园财务数据看起来依然不错：业绩增长反弹明显，多项核心财务数据继续保有优势，有息负债下降，信贷状况良好，这家龙头房企的底气依然很足。
数据显示，碧桂园权益销售金额从3月起已连续5个月实现同比增长，上半年实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿，继续位居行业前列。期内实现收入1849.6亿元，毛利润448.9亿元，净利润219.3亿元，核心净利润146.1亿元，多项指标居行业前列。另外，截至6月30日有息负债余额降至3420.4亿元，与去年底相比下降了7.5个百分点；账面可动用现金余额达2055.2亿元，另有未使用的银行授信额度3288.1亿元，资金保障充足。
01
疫情之后，又一个真正的下半场
2020年上半年，中国房地产市场在经历了1—2月份的剧烈下降后，持续保持平稳恢复态势。国家统计局数据显示，1—6月份商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。6月份，房地产开发景气指数为99.85，比5月份提高0.50点。
后期疫情变化、结构性潜力与政策定力决定楼市未来走势。不少业内人士认为，房地产调控政策不变，避险需求增加，当前结构性潜力依然存在，加上疫情得到有效控制，后期市场综合预期趋于稳定。
克而瑞分析认为，2020年上半年，房地产业经历了停摆—重启—回升的过程，投资、销售、拿地等重要指标增幅创下20年历史低位后修复回升，到5月，销售金额同比已增14%、开发投资额已与近2年月均相当，足以见证中国房地产业具有强大韧性。其中，上半年碧桂园全口径销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。
这其中，规模房企优势依然明显。以碧桂园为例，权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长，其中7月份权益销售额542.8亿元，同比增长27.52%，高于百强房企TOP10的平均涨幅。
来源：企业公告
在商品房成交增速总体放缓的情况下，行业格局加速了分化。行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。
亿翰智库分析认为，即使是头部房企同样面临增速放缓的压力，但总体而言债务水平较低的房企，短期内偿债压力较小，其应对困境相对更为从容。对于债务水平较高的房企而言，面对类似疫情的困境销售回款受阻，可能会导致企业流动性不足，甚至面临一定的生存危机。
在2020年新冠肺炎疫情影响下。龙头企业抓回款、降负债更为明显。以碧桂园为例，上半年权益回款率达到94%，已连续5年高于90%，自身造血功能强劲。同时，截至6月30日有息负债余额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元，下降了7.5%。截至6月30日，公司账面可动用现金余额2055.2亿元，在手现金充裕，对一年内到期短债的覆盖倍数将近2倍，短期偿债无忧。
不过，也有相当一部分企业已经倒在债务压力之下。人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家。近期市场业内消息称监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务的增长，房企债务水平极有可能演变为行业格局的分水岭。
02
新型城镇化将持续释放消费潜力
经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。国家统计局统计显示，2019年年末我国常住人口城镇化率60.60%，户籍人口城镇化率44.38%，自1978年来总共约有6.8亿人转移进入城镇，另据统计，改革开放42年来，我国城镇化率每增长1个百分点，新增人均住宅面积约0.78平方米。
中国拥有14亿人口、4亿中等收入群体的超大市场，目前经济规模已居世界第二，超大规模市场优势和内需潜力，催生了一批房地产行业巨头，2019年房地产销售规模已将近16万亿。在这一进程中，碧桂园已成为全球房地产行业第一，截至2020年6月底在中国内地项目总数2662个，广泛分布31个省/自治区/直辖市288个地级市1334个区/县，与城镇化进程相伴相生特征非常明显。
中国城镇化率距离发达国家平均水平仍有差距，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，潜在的经济活力和发展余地、空间还很大。当前政府部署持续扩大国内需求，加快新型基础设施建设带动投资和消费需求，深入推进重大区域发展战略，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新等，将会持续释放巨大的衣食住行等消费需求。
克而瑞研究认为，未来城市群建设仍是新型城镇化发展的重要组成部分，京津冀、粤港澳等5大城市群或将成为新一轮发展高地；同城化建设仍是城市群建设的重要主旨，城市群内的核心城市与卫星城市经济往来将更为密切，这都将释放带动行业发展的更大潜力。
为加强城镇化发展，继续下沉三四五线城市，碧桂园在邯郸、邢台（如今的冀南区域）起步于2015年，至今5年时间已在冀南区域两市布局项目15个。
碧桂园的进驻，把已经成熟的碧桂园模式及理念带到冀南。完善项目配套，打造品质生活，提升区域价值，一步步递进的神奇效应正是碧桂园坚持不懈的人居理念。老百姓的直观感受就是“我在碧桂园住的很舒适”。正是依托这样成功的模式及理念，碧桂园通过一个个精品项目，为冀南房地产市场和冀南人居品质注入了新鲜血液。
房地产企业唯有在不断变革中去适应市场的变化，才能赢得持续健康的发展。
邯郸、邢台作为冀南地区的两个三线地级城市，城区相距不足60公里，高铁15分钟车程，地域一体，文化一脉，产业化高度相似，这正是碧桂园统筹布局邯邢两地的原因。2019年的统计数据显示，邯邢两地房地产市场开发容量在900亿元，人口接近1700万，GDP规模超5600亿元，市场体量和发展前景足以支撑一个区域公司的发展。
从国家先后推行的《中原经济区规划》、《京津冀协同发展规划》等区域发展战略来看，都在形成协同发展的局势。邯郸、邢台作为京津冀联动中原经济区的区域中心城市，区位优势明显，发展潜力巨大。碧桂园将邯邢两地划分为一个区域统筹管理，既有利于企业内部在区域内进行资源优化配置，又能提升碧桂园在邯邢地区的全面竞争力。
双城握手，其利断金。2020年对于碧桂园冀南区域而言是个机遇之年，仅今年上半年，就有三盘入市，邯郸复兴区的碧桂园雍华府、邯郸东区的碧桂园锦麟府以及邢台襄都区的碧桂园星钻。这无论对碧桂园冀南区域公司还是对同行业，都颇具规模。
截至2020年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约23404万亿元，可满足集团未来四年以上的销售量。
此外，已获取的可售资源中98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势，土储丰富、且布局精准，这为后续几年的业绩增长打下了坚实基础。
在中报主席报告中，碧桂园集团董事会主席杨国强表示，随着城镇化的深入，将有更多建设者留在城镇，憧憬着属于自己的家，中国人民对美好生活的向往不可阻挡。“全国有很多地方还等着我们去，只有做好自己，继续提升竞争力，碧桂园的路才能越走越广阔，越走越稳健。”
03
践行社会责任助力脱贫攻坚
企业首先要努力地完成她的商业使命，才能进一步地承担她的社会责任。碧桂园集团自成立之初就积极地承担企业的社会责任，以“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业文化核心理念，努力追求自我超越与完善，以实际行动为社会做出诸多贡献。碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超67亿元，帮扶全国9省14县，惠及3747个贫困村33.6万建档立卡贫困户，已助力13个贫困县脱贫摘帽，脱贫超31.8万人。碧桂园冀南区域在这方面的工作更是走在了前列。2018年5月20日，碧桂园集团与邢台市新河县签订结对帮扶协议，帮扶76个村4346人建档立卡贫困户。冀南区域按照集团统一部署，具体负责帮扶工作，组建专职扶贫队伍，长期驻县帮扶。
两年多来，在各级党委政府的领导下，冀南区域发挥集团自身优势，立足新河县实际，因人因地施策、因贫困原因施策、因贫困类型施策，探索推进党建扶贫、产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等“4+X”扶贫模式，取得了阶段性成效。截至目前，已启动实施项目8个，累计投入资金1176万元。2019年6月28日，为庆祝建党98周年，碧桂园新河县扶贫工作队在新河县董振堂将军故居举办“不忘初心、牢记使命”主题党建活动。活动中，碧桂园冀南区域捐赠10万元用于董振堂将军故居的修缮工作，获得新河县政府领导的一致肯定，并授予碧桂园冀南区域优秀帮扶企业荣誉。碧桂园在结对帮扶县选择“懂农业、爱农村、爱农民”的返乡扎根创业带头人，由集团提供“设基金、建工厂、造品牌、送技术、拓市场、设平台”等全方位的服务，提高创富带贫能力，链接更多贫困户脱贫奔康，计划培养10000名返乡扎根创业青年，打造一支“不走的扶贫工作队”。目前，冀南区域通过实地走访、乡镇政府推荐等方式，在新河县已惠及上百名乡村就创业青年，通过培训、产销对接、品牌打造等方式，努力做到重点帮扶一人，广泛带动一群。
2020年4月，冀南区域结合当地实际，因地制宜推进新河县防返贫基金建设，捐助300万元用于21种疾病治疗与防治；新河县贫困人口老年人居多，大部分没有外出务工能力和劳动力，碧桂园无偿借款5万元用于荆庄村蜡烛手工加工点的建设。
今年疫情爆发以来，碧桂园集团的“保供给，防滞销”专项行动，有效帮助新河县解决苹果、杂粮、方便粉丝滞销问题，一次采购金额达13万元。邯郸北湖、北湖东项目的员工为丛台区黄粱梦镇进行了日常物品捐赠，为一线的工作人员提供物资保障。
未来，坚信碧桂园冀南区域将持续深耕厚植这片沃土，把握城镇化发展机遇，扛起城市建设大旗，继续以全心全意的服务宗旨和匠心独具的追求，助力冀南地区的高质量发展。
来源：牛城晚报
